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全坤建未來3年業績能見度高	2015/06/19發佈
全坤建設（2509）昨天進行董監事改選，負責人李隆廣還是以家族持股掌握董監事席次，兒子李勇毅蟬聯董事長寶座，新躋身進入全坤建前十大股東的萬安生命科技公司掌門人吳坤篁，尚未進入本屆董事會。全坤建總經理廖學新表示，全坤建今年下半年將進入完工入帳高峰期，未來3年業績能見度高，希望2018年之後，能把國外房地產開發佔營收的比重，拉高到3成的目標。廖學新表示，有些大股東多年來一直對全坤中長期發展潛力深具信心，董事會不會辜負股東的期待。今年總銷逾50億元的萬華「全坤雲峰」近期正式開賣、入帳，預期房地合一確定明年實施後，有些看屋猶豫不決的客戶可望快速進場腳步；五股「全坤尊峰」的世紀、公園、微風總計三館，10∼12月陸續完工交屋，總銷約40億元，已全部完銷，為2015年主要業績來源。廖學新表示，進入2016年「雲峰」目標衝刺其餘5成，三重「峰景」店面保留戶2戶規劃對外處分，為獲利貢獻來源；2017年將有2014年上半年大熱賣的萬華「全坤威峰」，完工入帳。未來3年，會持續在業績高峰。廖學新表示，未來全坤建在海外房地產的比重會明顯提高，美國西雅圖2筆12樓、42樓的新案，最快2018年底工程進度可取得銷售許可、對外銷售。接下來，越南河內住宅、商場和飯店複合式開發案，估計2個月後可望取得建造執照。全坤建也是建築業「都更大戶」，不過廖學新表示，目前全坤建對每星期都有各區里長、掮客上門兜售都更案，全部暫停，直到母法完成修訂後再重啟都更。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全坤建未來3年業績能見度高

2015/06/19發佈

全坤建設（2509）昨天進行董監事改選，負責人李隆廣還是以家族持股掌握董監事席次，兒子李勇毅蟬聯董事長寶座，新躋身進入全坤建前十大股東的萬安生命科技公司掌門人吳坤篁，尚未進入本屆董事會。全坤建總經理廖學新表示，全坤建今年下半年將進入完工入帳高峰期，未來3年業績能見度高，希望2018年之後，能把國外房地產開發佔營收的比重，拉高到3成的目標。
廖學新表示，有些大股東多年來一直對全坤中長期發展潛力深具信心，董事會不會辜負股東的期待。今年總銷逾50億元的萬華「全坤雲峰」近期正式開賣、入帳，預期房地合一確定明年實施後，有些看屋猶豫不決的客戶可望快速進場腳步；五股「全坤尊峰」的世紀、公園、微風總計三館，10∼12月陸續完工交屋，總銷約40億元，已全部完銷，為2015年主要業績來源。
廖學新表示，進入2016年「雲峰」目標衝刺其餘5成，三重「峰景」店面保留戶2戶規劃對外處分，為獲利貢獻來源；2017年將有2014年上半年大熱賣的萬華「全坤威峰」，完工入帳。未來3年，會持續在業績高峰。
廖學新表示，未來全坤建在海外房地產的比重會明顯提高，美國西雅圖2筆12樓、42樓的新案，最快2018年底工程進度可取得銷售許可、對外銷售。接下來，越南河內住宅、商場和飯店複合式開發案，估計2個月後可望取得建造執照。
全坤建也是建築業「都更大戶」，不過廖學新表示，目前全坤建對每星期都有各區里長、掮客上門兜售都更案，全部暫停，直到母法完成修訂後再重啟都更。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸新增件數創3年新低	2015/06/19發佈
今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低？答案是雲林縣，只要1.89％，也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2％的地區，為提供大數據給民眾參考使用，金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計，包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。金管會全力推動旗下各局，以及周邊單位提供開放資料（Opendata）與大數據（Bigdata），供民眾、企業及學術單位等使用，這次聯徵中心建置「購置住宅貸款統計資訊」，是從98年到今年首季的資訊，提供全台銀行核貸出的購置住宅貸款資料，讓想購置者可查詢銀行的鑑價結果、核貸成數、平均利率等。據聯徵的統計，今年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，是101年首季以來單季最低，從趨勢可看出房貸平均利率逐步上升，且平均核貸成數也比先前降低，如台北市只有6成。這項數據是依銀行鑑價出來的結果核貸，會比民眾實際的買價稍低，與實價登錄揭露的房價有些差距，但民眾可以了解自己買的新屋實際拿去申請房貸時，銀行會對房屋價值先打折，再依鑑價的結果核貸6∼7成左右。今年首季台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，貸出6成，每戶房貸約1,356萬元，對應實際買價，等於客戶自備款要上千萬元，房貸利率約2.07％。另外聯徵中心也建置了「產業財務統計資訊」，根據全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，及16萬家有跟銀行借款往來的企業戶，去分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，藉以觀察各產業的景氣狀況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸新增件數創3年新低

2015/06/19發佈

今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低？答案是雲林縣，只要1.89％，也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2％的地區，為提供大數據給民眾參考使用，金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計，包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。
金管會全力推動旗下各局，以及周邊單位提供開放資料（Opendata）與大數據（Bigdata），供民眾、企業及學術單位等使用，這次聯徵中心建置「購置住宅貸款統計資訊」，是從98年到今年首季的資訊，提供全台銀行核貸出的購置住宅貸款資料，讓想購置者可查詢銀行的鑑價結果、核貸成數、平均利率等。
據聯徵的統計，今年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，是101年首季以來單季最低，從趨勢可看出房貸平均利率逐步上升，且平均核貸成數也比先前降低，如台北市只有6成。
這項數據是依銀行鑑價出來的結果核貸，會比民眾實際的買價稍低，與實價登錄揭露的房價有些差距，但民眾可以了解自己買的新屋實際拿去申請房貸時，銀行會對房屋價值先打折，再依鑑價的結果核貸6∼7成左右。
今年首季台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，貸出6成，每戶房貸約1,356萬元，對應實際買價，等於客戶自備款要上千萬元，房貸利率約2.07％。
另外聯徵中心也建置了「產業財務統計資訊」，根據全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，及16萬家有跟銀行借款往來的企業戶，去分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，藉以觀察各產業的景氣狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市新建案店面近9成不賣	2015/06/19發佈
雖然官方不斷祭出壓抑房市的政策，且房市已轉為買方市場，各界一片看空房市聲浪，但台北市店面價格不只沒跌，反而還繼續上漲。例如近來傳出店面租金腰斬的『頂好名店城』，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要217萬／坪；至於最受外國觀光客歡迎的士林夜市，最新店面成交價則逼近5百萬／坪。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年來台觀光人數創歷年新高，今年前4月續創新高，在來台旅遊人數飆高推波助瀾下，加上釋出求售的店面數量原本就不多，加深建商店面惜售的心理。即使現在房市氛圍不佳，但建商仍不為所動，手上擁有的店面寧願惜售也不急著賣！新店面釋出量新低　要買得有門路據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新建案，但卻僅有6個建案釋出店面銷售，總戶數竟只有8戶，只有約13.8%的新店面公開銷售。顯示店面新增供給量極小，在供不應求的情況下，店面價格相對有支撐。北市今年73個新建案裡，有多達19個建案店面全為地主保留戶、建商（股東）保留戶，意謂著地主與建商多看好店面長期效益，所以寧願保留店面這隻「金雞母」；不管是待價而沽也好，或者收取出租收益也罷，大家最大的共識就是不想那麼快拿出來賣！另，有4個建案店面在公開銷售之前就已售出；因為店面多屬於高總價投資產品，部份業者會先把好康的店面訊息通知給口袋名單，所以店面在公開前就會被買走。如果是一般沒有門路的投資者，根本很難買得到一手的新建案店面，只能轉向購買換手戶或中古店面。怕賤賣不怕跌　店面議價率低據住展雜誌統計，北市今年有釋出店面銷售的建案、或者潛銷時售出的店面的建案，住宅平均開價為93.4萬／坪，而一樓店面平均開價為182.4萬／坪，店面價格等於是住家的1.95倍。雖然從開價上來看，店面開價是住家1.95倍，但若是位在熱門商圈中的新建案店面，如台北火車站、晴光夜市等商圈，則店面價格是住宅2.2倍以上。若是非大型商圈、且位在巷弄內的店面，則店面價格只有住宅價的1.8倍，或是更低。若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4%，但店面平均議價率卻只約7.8%。也就是說，今年新店面實際成交價是住宅價格的2倍以上。住展雜誌企研室經理何世昌指出，即使今年成交量冷清，但業者「怕賤賣不怕跌」，店面議價率依然守在10%以下，代表業者仍然看好店面效益，不肯輕易降價。純住宅社區興起　店面一戶難求雖然店面賣價與收益都高，但近年來因台北市居民對於社區品質要求嚴格，也有不少建案一樓不作店面使用。今年北市73個新建案中，就有多達40個新建案一樓規劃為住家、公設，另有1個建案一樓規劃為停車位。這類一樓作為住家或公設的建案，雖然犧牲高單價的店面產品，但因訴求純住宅社區環境，反而拉高平均單價，就能彌補沒規劃店面的損失。何世昌認為，越來越多的純住宅社區出現，使得北市新店面供給量越來越少，若想在北市投資店面，不只要比口袋深，更要比門路、比速度，才可能買到新店面了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市新建案店面近9成不賣

2015/06/19發佈

雖然官方不斷祭出壓抑房市的政策，且房市已轉為買方市場，各界一片看空房市聲浪，但台北市店面價格不只沒跌，反而還繼續上漲。例如近來傳出店面租金腰斬的『頂好名店城』，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要217萬／坪；至於最受外國觀光客歡迎的士林夜市，最新店面成交價則逼近5百萬／坪。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年來台觀光人數創歷年新高，今年前4月續創新高，在來台旅遊人數飆高推波助瀾下，加上釋出求售的店面數量原本就不多，加深建商店面惜售的心理。即使現在房市氛圍不佳，但建商仍不為所動，手上擁有的店面寧願惜售也不急著賣！
新店面釋出量新低　要買得有門路
據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新建案，但卻僅有6個建案釋出店面銷售，總戶數竟只有8戶，只有約13.8%的新店面公開銷售。顯示店面新增供給量極小，在供不應求的情況下，店面價格相對有支撐。

北市今年73個新建案裡，有多達19個建案店面全為地主保留戶、建商（股東）保留戶，意謂著地主與建商多看好店面長期效益，所以寧願保留店面這隻「金雞母」；不管是待價而沽也好，或者收取出租收益也罷，大家最大的共識就是不想那麼快拿出來賣！

另，有4個建案店面在公開銷售之前就已售出；因為店面多屬於高總價投資產品，部份業者會先把好康的店面訊息通知給口袋名單，所以店面在公開前就會被買走。如果是一般沒有門路的投資者，根本很難買得到一手的新建案店面，只能轉向購買換手戶或中古店面。
怕賤賣不怕跌　店面議價率低
據住展雜誌統計，北市今年有釋出店面銷售的建案、或者潛銷時售出的店面的建案，住宅平均開價為93.4萬／坪，而一樓店面平均開價為182.4萬／坪，店面價格等於是住家的1.95倍。

雖然從開價上來看，店面開價是住家1.95倍，但若是位在熱門商圈中的新建案店面，如台北火車站、晴光夜市等商圈，則店面價格是住宅2.2倍以上。若是非大型商圈、且位在巷弄內的店面，則店面價格只有住宅價的1.8倍，或是更低。

若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4%，但店面平均議價率卻只約7.8%。也就是說，今年新店面實際成交價是住宅價格的2倍以上。住展雜誌企研室經理何世昌指出，即使今年成交量冷清，但業者「怕賤賣不怕跌」，店面議價率依然守在10%以下，代表業者仍然看好店面效益，不肯輕易降價。
純住宅社區興起　店面一戶難求
雖然店面賣價與收益都高，但近年來因台北市居民對於社區品質要求嚴格，也有不少建案一樓不作店面使用。今年北市73個新建案中，就有多達40個新建案一樓規劃為住家、公設，另有1個建案一樓規劃為停車位。

這類一樓作為住家或公設的建案，雖然犧牲高單價的店面產品，但因訴求純住宅社區環境，反而拉高平均單價，就能彌補沒規劃店面的損失。何世昌認為，越來越多的純住宅社區出現，使得北市新店面供給量越來越少，若想在北市投資店面，不只要比口袋深，更要比門路、比速度，才可能買到新店面了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

開發及居住行為需盡速加入減碳行列	2015/06/19發佈
對房地產市場來說，本屆立院會期具有劃時代意義，原因自然是火速拍板的房地合一，代表台灣房產交易稅制進入一個全新紀元。不過另一個三讀通過的法案，對房市來說影響更為深遠，那就是《溫室氣體減量法》。根據剛拍板的法案內容，台灣全島的二氧化碳排放量，在2050年時需控制在2005年的一半，也就是122.45百萬噸之內；環保署說明，半年內將制訂子法，五年內與其他部會協商，訂定排放CO2額度的拍賣、交易等機制，並將現行『強制盤查、自願減量』，逐步進階到『效能獎勵』，最後到『總量管制、排放交易』階段，並預估碳交易12年內可上路。另外，非核家園也同時入法。全球暖化現象加劇是不爭事實，台灣儘管因為中國箝制，無法加入國際組織，但節能減碳仍是無法拒絕的地球公民義務。而說到節能減碳，大多數人會想到盡量搭乘大眾交通工具，或更有效率的電器使用，但其實開發及居住行為方面，也有更多面向能達到環保節能的目標。畢竟人類各項活動中，除了交通移動外，最花費能源的就是開發及居住行為。試想，一個工地從開挖、結構施作、灌漿到最後形塑外觀，花費的材料與能源龐大，更不要說開始居住使用後，耗費的能源更加可觀。目前台灣在建築開發的過程上，並沒有太多節能減碳規範，但在規劃及使用端，則有綠建築或智慧建築標章，搭配容積獎勵，採取鼓勵方式推動。因此溫減法過關，官方或許會加強推動具節能效益的建築標章制度。不過，有很多現狀問題必須先解決，才能讓政策發揮最佳效益。比如綠建築標章，就住展房屋網企研室長期觀察發現，多數民眾仍缺乏相關意識，使得標章容易變成開發商獲取額外容積、賺取更多利潤的旁門左道，原本的節能思維反而成落居陪襯；此外，如果使用端缺乏適足管理，將使節能效果打折，標章便形同虛設。從綠建築到剛拍板的溫減法，當然都是正確方向，但制度與標章訂定是其次，執行面或執行力才是關鍵。台灣目前諸多亂象，都不是沒有法令規範，而是公權力不彰所致；如前陣子吵得兇的農舍問題、野火燒不盡的違建爭議都是如此，而爭議不止的BOT制度更是不在話下，甚至弊病叢生的容積移轉制度也是這樣。所以，節能減碳入法是好的開始，但真正的重點在於如何落實？這點一直是台灣官僚最缺乏的。然而，我們不能只靠官僚，所有民眾都必須意識到，如果再不身體力行節能減碳，並從消費端來要求開發商跟進，對很多人來說，或許有生之前就有機會看到生態浩劫、環境瀕於毀滅的末日情節在眼前上演，到時就不是像在電影院看驚悚片般，只是虛驚一場了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

開發及居住行為需盡速加入減碳行列

2015/06/19發佈

對房地產市場來說，本屆立院會期具有劃時代意義，原因自然是火速拍板的房地合一，代表台灣房產交易稅制進入一個全新紀元。不過另一個三讀通過的法案，對房市來說影響更為深遠，那就是《溫室氣體減量法》。

根據剛拍板的法案內容，台灣全島的二氧化碳排放量，在2050年時需控制在2005年的一半，也就是122.45百萬噸之內；環保署說明，半年內將制訂子法，五年內與其他部會協商，訂定排放CO2額度的拍賣、交易等機制，並將現行『強制盤查、自願減量』，逐步進階到『效能獎勵』，最後到『總量管制、排放交易』階段，並預估碳交易12年內可上路。另外，非核家園也同時入法。

全球暖化現象加劇是不爭事實，台灣儘管因為中國箝制，無法加入國際組織，但節能減碳仍是無法拒絕的地球公民義務。而說到節能減碳，大多數人會想到盡量搭乘大眾交通工具，或更有效率的電器使用，但其實開發及居住行為方面，也有更多面向能達到環保節能的目標。

畢竟人類各項活動中，除了交通移動外，最花費能源的就是開發及居住行為。試想，一個工地從開挖、結構施作、灌漿到最後形塑外觀，花費的材料與能源龐大，更不要說開始居住使用後，耗費的能源更加可觀。

目前台灣在建築開發的過程上，並沒有太多節能減碳規範，但在規劃及使用端，則有綠建築或智慧建築標章，搭配容積獎勵，採取鼓勵方式推動。因此溫減法過關，官方或許會加強推動具節能效益的建築標章制度。不過，有很多現狀問題必須先解決，才能讓政策發揮最佳效益。

比如綠建築標章，就住展房屋網企研室長期觀察發現，多數民眾仍缺乏相關意識，使得標章容易變成開發商獲取額外容積、賺取更多利潤的旁門左道，原本的節能思維反而成落居陪襯；此外，如果使用端缺乏適足管理，將使節能效果打折，標章便形同虛設。

從綠建築到剛拍板的溫減法，當然都是正確方向，但制度與標章訂定是其次，執行面或執行力才是關鍵。台灣目前諸多亂象，都不是沒有法令規範，而是公權力不彰所致；如前陣子吵得兇的農舍問題、野火燒不盡的違建爭議都是如此，而爭議不止的BOT制度更是不在話下，甚至弊病叢生的容積移轉制度也是這樣。

所以，節能減碳入法是好的開始，但真正的重點在於如何落實？這點一直是台灣官僚最缺乏的。然而，我們不能只靠官僚，所有民眾都必須意識到，如果再不身體力行節能減碳，並從消費端來要求開發商跟進，對很多人來說，或許有生之前就有機會看到生態浩劫、環境瀕於毀滅的末日情節在眼前上演，到時就不是像在電影院看驚悚片般，只是虛驚一場了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

接手料理大巨蛋？銀行團：嘜鬧了	2015/06/19發佈
大巨蛋違約議題持續延燒，先前北市府曾宣布銀行團接管大巨蛋，但銀行團卻表示不清楚此事，讓人霧裡看花。對此柯文哲澄清，是先請銀行團評估，已請副市長鄧家基籌備聯繫，但銀行團不是隨傳隨到，還得安排時間。大巨蛋聯貸案主辦銀行兆豐表示，目前訊息都是隔空傳遞，不清楚北市府訴求，收到公文後才會召開銀行團會議。不過據透露，參貸行多認為是鬧劇一場，銀行並非蓋巨蛋的專業機構，不可能接管，呼籲北市府『別鬧了』。對於銀行團的一片不看好，柯文哲倒是樂觀表示，市府會先向銀行團說明、溝通清楚再談，強調先把當下做好，不要預設立場去煩惱明天。至於民眾質疑為什麼不直接跟遠雄解約，柯文哲則回應，不管做什麼事，北市府都要負責任。論語有句叫做『暴虎馮河』，解約不應貿然決定，很多事情都要準備好再做。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

接手料理大巨蛋？銀行團：嘜鬧了

2015/06/19發佈

大巨蛋違約議題持續延燒，先前北市府曾宣布銀行團接管大巨蛋，但銀行團卻表示不清楚此事，讓人霧裡看花。對此柯文哲澄清，是先請銀行團評估，已請副市長鄧家基籌備聯繫，但銀行團不是隨傳隨到，還得安排時間。

大巨蛋聯貸案主辦銀行兆豐表示，目前訊息都是隔空傳遞，不清楚北市府訴求，收到公文後才會召開銀行團會議。不過據透露，參貸行多認為是鬧劇一場，銀行並非蓋巨蛋的專業機構，不可能接管，呼籲北市府『別鬧了』。

對於銀行團的一片不看好，柯文哲倒是樂觀表示，市府會先向銀行團說明、溝通清楚再談，強調先把當下做好，不要預設立場去煩惱明天。至於民眾質疑為什麼不直接跟遠雄解約，柯文哲則回應，不管做什麼事，北市府都要負責任。論語有句叫做『暴虎馮河』，解約不應貿然決定，很多事情都要準備好再做。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北民間捐贈社宅誕生	2015/06/19發佈
新北市新莊區大豐紙廠舊址，配合都計變更後改建，並透過民間捐贈公益空間。新北市政府將取得75戶社會住宅與派出所、托育、托老等服務空間，日前已取得建照，預計106年可入住，將成為全國民間變更開發案回饋社會住宅首例。大豐紙廠位於新莊區新樹路，距離樹林火車站約400公尺，交通及生活機能便利。改建後將捐贈1棟18層的獨棟建物，提供近7000坪的公益空間，其中9至14層將作為社會住宅，其餘樓層則規劃派出所、托育、托老機構與活動中心、政府辦公室等使用。城發局表示，新北市對於社住興辦採取多元策略，除市府自行籌建外，也引進民間參與、公有建築改建及容積獎勵捐贈等作法。去年5月初實施的「都市計畫法新北市施行細則」更創全國先例，將社會住宅納入容獎項目之一，使首例民間捐贈的社會住宅得以誕生。此外既社會住宅容獎法制化後，新北市今年進一步將社宅獎勵納入都更相關規定，並規定業者申請公益獎勵需以社宅為優先項目，法案預計年底實施。期望每個市民都能擁有理想的居所。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北民間捐贈社宅誕生

2015/06/19發佈

新北市新莊區大豐紙廠舊址，配合都計變更後改建，並透過民間捐贈公益空間。新北市政府將取得75戶社會住宅與派出所、托育、托老等服務空間，日前已取得建照，預計106年可入住，將成為全國民間變更開發案回饋社會住宅首例。

大豐紙廠位於新莊區新樹路，距離樹林火車站約400公尺，交通及生活機能便利。改建後將捐贈1棟18層的獨棟建物，提供近7000坪的公益空間，其中9至14層將作為社會住宅，其餘樓層則規劃派出所、托育、托老機構與活動中心、政府辦公室等使用。

城發局表示，新北市對於社住興辦採取多元策略，除市府自行籌建外，也引進民間參與、公有建築改建及容積獎勵捐贈等作法。去年5月初實施的「都市計畫法新北市施行細則」更創全國先例，將社會住宅納入容獎項目之一，使首例民間捐贈的社會住宅得以誕生。

此外既社會住宅容獎法制化後，新北市今年進一步將社宅獎勵納入都更相關規定，並規定業者申請公益獎勵需以社宅為優先項目，法案預計年底實施。期望每個市民都能擁有理想的居所。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

AIT 64坪招待所500萬賤賣	2015/06/19發佈
位於陽明山國家公園入口附近的AIT招待所，從日治時代留存至今，原為日本富商持有，後輾轉易主到美國政府手中，該地也曾是蔣中正生前在台的多處住所之一，具有極高的歷史價值。美國在台協會AIT日前傳出低調委託外商出售，64坪房舍僅以500萬成交，換算單價不到10萬，讓人大呼驚訝；地方人士對此感到不滿，希望能留下這棟歷史悠久的日式建築，不要落入財團手中。美國政府過去在台持有不少房產，作為招待所或是官邸，本次售出的招待所便是其中之一。地方人士表示，該屋背後的歷史故事非常多，且歷史悠久、保留不易，是大家生活的共同記憶，不想看到建築物灰飛煙滅。美國在台協會台北辦事處強調，草山AIT招待所的房舍與土地為美國政府持有，賣屋也有知會外交部，外交部坦言確有此事，且AIT招待所非歷史古蹟，可以自由買賣。地方人士指出，這塊位於陽明山的土地與房舍，一部分被徵收建設纜車，剩下的土地無法做大面積規劃，也疏於管理，可能是導致賤價賣屋的主因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

AIT 64坪招待所500萬賤賣

2015/06/19發佈

位於陽明山國家公園入口附近的AIT招待所，從日治時代留存至今，原為日本富商持有，後輾轉易主到美國政府手中，該地也曾是蔣中正生前在台的多處住所之一，具有極高的歷史價值。

美國在台協會AIT日前傳出低調委託外商出售，64坪房舍僅以500萬成交，換算單價不到10萬，讓人大呼驚訝；地方人士對此感到不滿，希望能留下這棟歷史悠久的日式建築，不要落入財團手中。

美國政府過去在台持有不少房產，作為招待所或是官邸，本次售出的招待所便是其中之一。地方人士表示，該屋背後的歷史故事非常多，且歷史悠久、保留不易，是大家生活的共同記憶，不想看到建築物灰飛煙滅。

美國在台協會台北辦事處強調，草山AIT招待所的房舍與土地為美國政府持有，賣屋也有知會外交部，外交部坦言確有此事，且AIT招待所非歷史古蹟，可以自由買賣。地方人士指出，這塊位於陽明山的土地與房舍，一部分被徵收建設纜車，剩下的土地無法做大面積規劃，也疏於管理，可能是導致賤價賣屋的主因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

到美國置產！陸客年砸8580億買房　冠全球	2015/06/19發佈
陸客財力雄厚、打敗加拿大人，成為美國住宅最大宗的海外買家！根據美國全國地產經濟商會統計，去年4月到今年第一季，陸客砸了286億美元、約台幣8580億在美國買房，大部分是為了子女教育置產、也有買家十分低調、透過代理人買房，大陸媒體就直言，其中不乏是大陸外逃的經濟犯、貪官，因為拿「現金買房」，查核相對寬鬆，置產過後，再全家移民。帝國大廈璀璨夜景，高樓林立氣派非凡，美國曼哈頓精華區是陸客買房投資熱門標地之一。房地產業者金小姐：「他們(陸客)特別喜歡在精華地段第五大道上，東區以及中城。」不只地段好，動輒上億台幣的豪宅，陸客買起來絕不手軟，陸客掃房的足跡不只在紐約，洛杉磯、西雅圖也不缺席。陸客vs.房仲業者：「你好你好！」房產業者Tere Foster：「他們身上會帶很多現金，這地區的房價也上漲，大約有20%的交易數都是來自亞太地區。」房仲開始學中文，西雅圖房價開始漲，美國全國地產經濟商會從去年第一季到今年3月為止，美國住宅買家陸客佔了16%，把加拿大人比了下去，成為最大的海外投資買家。陸客花得也多，平均每棟房子花費約83萬美金，也是加拿大人2倍。大陸新聞主播：「(2014-2015)在美國買房花了220億美元，相當於1300多億人民幣，那美國成為中國人投資移民首選。」陸客為什麼選擇美國？當地房仲業者表示，相對於北京上海，美國城市郊區房價相對便宜，很多大陸父母是為便於子女讀書而置產。但另外一方面，也有業者透露，「現金買房」在美國沒有限制，甚至連買家證件都不需要，所以成為貪官置產的絕佳管道。根據大陸公安合作部去年調查，大陸150名經濟犯潛逃美國，很大部分都是貪官捲款置產再逃亡。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

到美國置產！陸客年砸8580億買房　冠全球

2015/06/19發佈

陸客財力雄厚、打敗加拿大人，成為美國住宅最大宗的海外買家！根據美國全國地產經濟商會統計，去年4月到今年第一季，陸客砸了286億美元、約台幣8580億在美國買房，大部分是為了子女教育置產、也有買家十分低調、透過代理人買房，大陸媒體就直言，其中不乏是大陸外逃的經濟犯、貪官，因為拿「現金買房」，查核相對寬鬆，置產過後，再全家移民。

帝國大廈璀璨夜景，高樓林立氣派非凡，美國曼哈頓精華區是陸客買房投資熱門標地之一。房地產業者金小姐：「他們(陸客)特別喜歡在精華地段第五大道上，東區以及中城。」

不只地段好，動輒上億台幣的豪宅，陸客買起來絕不手軟，陸客掃房的足跡不只在紐約，洛杉磯、西雅圖也不缺席。

陸客vs.房仲業者：「你好你好！」

房產業者Tere Foster：「他們身上會帶很多現金，這地區的房價也上漲，大約有20%的交易數都是來自亞太地區。」

房仲開始學中文，西雅圖房價開始漲，美國全國地產經濟商會從去年第一季到今年3月為止，美國住宅買家陸客佔了16%，把加拿大人比了下去，成為最大的海外投資買家。陸客花得也多，平均每棟房子花費約83萬美金，也是加拿大人2倍。

大陸新聞主播：「(2014-2015)在美國買房花了220億美元，相當於1300多億人民幣，那美國成為中國人投資移民首選。」

陸客為什麼選擇美國？當地房仲業者表示，相對於北京上海，美國城市郊區房價相對便宜，很多大陸父母是為便於子女讀書而置產。但另外一方面，也有業者透露，「現金買房」在美國沒有限制，甚至連買家證件都不需要，所以成為貪官置產的絕佳管道。根據大陸公安合作部去年調查，大陸150名經濟犯潛逃美國，很大部分都是貪官捲款置產再逃亡。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房產博覽會千萬土地當獎品	2015/06/15發佈
6月12於台北花博公園爭豔館登場的「台北國際房地產博覽會」（tiee.com.tw），今（15）日進入活動最後一天的高潮，周末三天來人逾10萬人次民眾前往參加，成為台灣史上最強大的地產博覽會。主辦單位表示，今日是是大手筆祭出抽獎送江蕙演唱會門票，與民眾有機會抽中市價逾千萬的土地（坐落台北市，公共設施保留地，下同）成為幸運「地主」的最後機會。該博覽會從6月12至15日連續4天，將天天抽獎，共10名幸運參加民眾，可分別獲得價值百萬（公告地價）的土地，此外，也有20位名額可抽中江蕙演唱會門票。主辦此次活動的中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠表示，建設產業引領經濟脈動，對國家發展具有極高的貢獻。本次展會意義十分重大，透過本次展會凝聚業界力量，共同展示房地產品牌價值，提升消費者對房地產的購買信心；主辦單位在特別劃分六大展示範疇，包括：台灣房產區、國際房產區、建材傢飾區、論壇主題區、藝文創意區、珠寶精品區，邀請優質廠商共襄盛舉，讓消費者接觸到國內優質建案外，也能掌握最夯的國際房地產資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房產博覽會千萬土地當獎品

2015/06/15發佈

6月12於台北花博公園爭豔館登場的「台北國際房地產博覽會」（tiee.com.tw），今（15）日進入活動最後一天的高潮，周末三天來人逾10萬人次民眾前往參加，成為台灣史上最強大的地產博覽會。主辦單位表示，今日是是大手筆祭出抽獎送江蕙演唱會門票，與民眾有機會抽中市價逾千萬的土地（坐落台北市，公共設施保留地，下同）成為幸運「地主」的最後機會。
該博覽會從6月12至15日連續4天，將天天抽獎，共10名幸運參加民眾，可分別獲得價值百萬（公告地價）的土地，此外，也有20位名額可抽中江蕙演唱會門票。
主辦此次活動的中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠表示，建設產業引領經濟脈動，對國家發展具有極高的貢獻。本次展會意義十分重大，透過本次展會凝聚業界力量，共同展示房地產品牌價值，提升消費者對房地產的購買信心；主辦單位在特別劃分六大展示範疇，包括：台灣房產區、國際房產區、建材傢飾區、論壇主題區、藝文創意區、珠寶精品區，邀請優質廠商共襄盛舉，讓消費者接觸到國內優質建案外，也能掌握最夯的國際房地產資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

文資、開發再度衝突應檢討古蹟保存思維	2015/06/15發佈
每逢老城區有開發案的時候，常會伴隨著歷史建物等文資保存的爭議，近來又增加兩樁案例，一個是台中中區復興的鐵道舊倉庫、宿舍存廢問題，另一則是台北撫台街洋樓恐因潤泰大樓開發案，加深古蹟崩塌傾倒的風險。而兩地官方對於文資保存的看法是如何呢？台中市長林佳龍表示保留過去文資固然重要，但也要讓市民能夠展望未來，並堅持打通大智路，看來老舊文資恐凶多吉少。而北市潤泰開發案在郝市府時代雖以容積移轉作為交換條件，限縮建商的開發規模，但因建案仍緊鄰古蹟，縱使量體打折，仍無法讓撫台街洋樓免於倒塌威脅，讓文資委員憂心洋樓將成第二個松菸；且古蹟旁高樓聳立，也將破壞文資的時空意象，除非柯市府展現鐵腕捍衛古蹟，否則洋樓將永遠籠罩在消失的風險之下。住展房屋網企研室曾多次針對城市開發造成的古蹟保存爭議提出看法，文資保留衝突最根本的原因，來自社會對軟性文化的不重視，加上政府也普遍存在開發掛帥的想法，相關規範不完善且執法疏鬆，才會讓開發商、政客與投機份子總無視古蹟對於我國文化的深重意涵，屢屢軟土深掘，導致文化底蘊不斷流失。對於台中市長林佳龍要讓市民能看見未來的說法，住展房屋網企研室十分不以為意，倘若城市規劃能找出不為害古蹟的方法，開發計畫就應以此為考量來修正，在文資大量流失的時空背景下，文化保存的重要性應優於都市開發，故應當以歷史文物為本位，再來討論開發案的進行，因為帶動城市發展的方法有很多種，但文化資產一旦消失，就永遠找不回來了。最重要的是，政府應重新擬定文資維護的方向，現今總把歷史文資保存定位為呆板的硬體維護，忽略文化資產所蘊含的軟性話語，以撫台街洋樓為例，為何洋樓不在別處，偏偏坐落於此？原因在於台北車站一帶素為北市發展圓心，因此日治時期推行市區改正計畫時，地位重要的火車站前才獲得發展契機，也在此時才誕生了撫台街洋樓，故洋樓的存在，不只是一棟老舊建物，而是站前地區過往軸心地位的見證，在現今北市重心移往東區的情況下，若沒了撫台街洋樓，區域曾經輝煌的故事也不會有什麼人記得，而這些豐富的歷史底蘊，才是文資保存的核心價值。因此在討論文化資產存廢時，不應指著眼於既有的硬體建物，不是維持歷史建築的完善就好，還需將塑造其歷史意義的空間場域盡可能留存，才能突顯完整的文化脈絡，所以當古蹟周邊充斥的高樓大廈，只剩一棟孤單的老舊房舍時，也談不上是什麼文化資產了，故官方若真有心保存史蹟，就應有全面的文化考量，否則只留下單一象徵性的建物，只是留給後世子孫一個嘲笑現今決策的笑話而已！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

文資、開發再度衝突應檢討古蹟保存思維

2015/06/15發佈

每逢老城區有開發案的時候，常會伴隨著歷史建物等文資保存的爭議，近來又增加兩樁案例，一個是台中中區復興的鐵道舊倉庫、宿舍存廢問題，另一則是台北撫台街洋樓恐因潤泰大樓開發案，加深古蹟崩塌傾倒的風險。

而兩地官方對於文資保存的看法是如何呢？台中市長林佳龍表示保留過去文資固然重要，但也要讓市民能夠展望未來，並堅持打通大智路，看來老舊文資恐凶多吉少。

而北市潤泰開發案在郝市府時代雖以容積移轉作為交換條件，限縮建商的開發規模，但因建案仍緊鄰古蹟，縱使量體打折，仍無法讓撫台街洋樓免於倒塌威脅，讓文資委員憂心洋樓將成第二個松菸；且古蹟旁高樓聳立，也將破壞文資的時空意象，除非柯市府展現鐵腕捍衛古蹟，否則洋樓將永遠籠罩在消失的風險之下。

住展房屋網企研室曾多次針對城市開發造成的古蹟保存爭議提出看法，文資保留衝突最根本的原因，來自社會對軟性文化的不重視，加上政府也普遍存在開發掛帥的想法，相關規範不完善且執法疏鬆，才會讓開發商、政客與投機份子總無視古蹟對於我國文化的深重意涵，屢屢軟土深掘，導致文化底蘊不斷流失。

對於台中市長林佳龍要讓市民能看見未來的說法，住展房屋網企研室十分不以為意，倘若城市規劃能找出不為害古蹟的方法，開發計畫就應以此為考量來修正，在文資大量流失的時空背景下，文化保存的重要性應優於都市開發，故應當以歷史文物為本位，再來討論開發案的進行，因為帶動城市發展的方法有很多種，但文化資產一旦消失，就永遠找不回來了。

最重要的是，政府應重新擬定文資維護的方向，現今總把歷史文資保存定位為呆板的硬體維護，忽略文化資產所蘊含的軟性話語，以撫台街洋樓為例，為何洋樓不在別處，偏偏坐落於此？

原因在於台北車站一帶素為北市發展圓心，因此日治時期推行市區改正計畫時，地位重要的火車站前才獲得發展契機，也在此時才誕生了撫台街洋樓，故洋樓的存在，不只是一棟老舊建物，而是站前地區過往軸心地位的見證，在現今北市重心移往東區的情況下，若沒了撫台街洋樓，區域曾經輝煌的故事也不會有什麼人記得，而這些豐富的歷史底蘊，才是文資保存的核心價值。

因此在討論文化資產存廢時，不應指著眼於既有的硬體建物，不是維持歷史建築的完善就好，還需將塑造其歷史意義的空間場域盡可能留存，才能突顯完整的文化脈絡，所以當古蹟周邊充斥的高樓大廈，只剩一棟孤單的老舊房舍時，也談不上是什麼文化資產了，故官方若真有心保存史蹟，就應有全面的文化考量，否則只留下單一象徵性的建物，只是留給後世子孫一個嘲笑現今決策的笑話而已！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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