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合宜宅申訴受理260件，營建署應速提解決方案	2015/05/07發佈
新北市成立浮洲合宜住宅受理申訴中心已來，已收到近260件民眾申訴案，市府已派員彙整民眾訴求，並於2015年5月4日起陸續送往主辦機關內政部營建署，要求其儘速提出具體處理方案。浮洲合宜住宅地下室大梁於日前地震後發生結構裂縫，新北市政府於5月1日起，在市府一樓成立浮洲合宜住宅交屋申訴中心，邀請工務局、法制局、及專業技師共同組成，搭起住戶與建商間的協調平台，徹底解決民眾疑慮。成立已來至今天上午為止，已接獲260件民眾申訴案，新北市政府在彙整後將陸續送往營建署及日勝生公司，要求其儘速回應民眾訴求。新北市政府依據連日來申訴類型分析發現，承購戶的疑慮及申訴事項與地震後結構安全與後續處理、施工品質與驗屋程序、消費爭議的後續處理等3大類有關。因此，市府基於協助市民把關的立場，做成以下三點聲明：一、市府呼籲鑑定過程公正公開，請營建署儘速結合各專業技師公會，建立公正結構安全鑑定小組，並將鑑定過程各階段成果完全公開以釋疑慮。二、在鑑定結果未完成及結構安全未釐清前，不會核發使用執照。三、呼籲營建署與日勝生應本於其主辦單位之職責，邀請專業技師及律師等公證單位成立驗屋及交屋中心，協助承購戶釐清疑義。市府說，使用執照的核發，是監造建築師及承造廠商均確認按圖施工後向政府申請使用許可的程序。政府部門會就現場之完成部分進行抽驗量測核對其尺寸是否與圖說相符，法令均有明文規定。浮洲合宜住宅是在地震後產生的裂縫，不容有心人士藉此挑撥，影響民眾心理，甚至造成政府與人民間對立。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

合宜宅申訴受理260件，營建署應速提解決方案

2015/05/07發佈

新北市成立浮洲合宜住宅受理申訴中心已來，已收到近260件民眾申訴案，市府已派員彙整民眾訴求，並於2015年5月4日起陸續送往主辦機關內政部營建署，要求其儘速提出具體處理方案。

浮洲合宜住宅地下室大梁於日前地震後發生結構裂縫，新北市政府於5月1日起，在市府一樓成立浮洲合宜住宅交屋申訴中心，邀請工務局、法制局、及專業技師共同組成，搭起住戶與建商間的協調平台，徹底解決民眾疑慮。成立已來至今天上午為止，已接獲260件民眾申訴案，新北市政府在彙整後將陸續送往營建署及日勝生公司，要求其儘速回應民眾訴求。

新北市政府依據連日來申訴類型分析發現，承購戶的疑慮及申訴事項與地震後結構安全與後續處理、施工品質與驗屋程序、消費爭議的後續處理等3大類有關。因此，市府基於協助市民把關的立場，做成以下三點聲明：

一、市府呼籲鑑定過程公正公開，請營建署儘速結合各專業技師公會，建立公正結構安全鑑定小組，並將鑑定過程各階段成果完全公開以釋疑慮。
二、在鑑定結果未完成及結構安全未釐清前，不會核發使用執照。
三、呼籲營建署與日勝生應本於其主辦單位之職責，邀請專業技師及律師等公證單位成立驗屋及交屋中心，協助承購戶釐清疑義。

市府說，使用執照的核發，是監造建築師及承造廠商均確認按圖施工後向政府申請使用許可的程序。政府部門會就現場之完成部分進行抽驗量測核對其尺寸是否與圖說相符，法令均有明文規定。浮洲合宜住宅是在地震後產生的裂縫，不容有心人士藉此挑撥，影響民眾心理，甚至造成政府與人民間對立。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

提升機能，朱立倫主持新埔國小校舍整建	2015/05/07發佈
新北市板橋區新埔國小2015年5月6日舉行舊校舍整建工程動土典禮，市長朱立倫出席並與地方仕紳、歷屆校友、校友會會長、校長一起主持動工典禮。新校舍採綠建築概念，符合6項綠能環保指標，完工後將提供停車場、校園等開放空間與社區分享。朱立倫表示，新埔國小的整建工程除了改善校舍，還解決地方停車問題，提供了82個汽車停車位和88個機車停車位。他感謝地方及議會全力支持，4年多來，新北市已經完成1千多間教室的整建，還有近9百間興建中，他強調新北市不僅蓋新校舍，也更新舊校舍，展現對教育的重視。工務局表示，此次新埔國小工程將新建地上5層共64間教室與地下1層停車場，停車空間並開放社區民眾使用，紓解地方停車需求；運動場及部分校園空間也會做為附近民眾休閒場所；學校外圍退縮規劃為通行空間，解決上、下學時段人潮擁擠現象；另外新建校舍符合「綠化量」、「基地保水」、「日常節能」、「室內環境」、「水資源」、「污水垃圾改善」等6項綠能環保指標，為一棟新穎綠建築。教育局指出，新埔國小的改建工程落實市府安全保障政策，同時提供開放空間與周邊社區資源分享，讓學校與社區居民緊密的結合，並提供學生多元的學習環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

提升機能，朱立倫主持新埔國小校舍整建

2015/05/07發佈

新北市板橋區新埔國小2015年5月6日舉行舊校舍整建工程動土典禮，市長朱立倫出席並與地方仕紳、歷屆校友、校友會會長、校長一起主持動工典禮。新校舍採綠建築概念，符合6項綠能環保指標，完工後將提供停車場、校園等開放空間與社區分享。

朱立倫表示，新埔國小的整建工程除了改善校舍，還解決地方停車問題，提供了82個汽車停車位和88個機車停車位。他感謝地方及議會全力支持，4年多來，新北市已經完成1千多間教室的整建，還有近9百間興建中，他強調新北市不僅蓋新校舍，也更新舊校舍，展現對教育的重視。

工務局表示，此次新埔國小工程將新建地上5層共64間教室與地下1層停車場，停車空間並開放社區民眾使用，紓解地方停車需求；運動場及部分校園空間也會做為附近民眾休閒場所；學校外圍退縮規劃為通行空間，解決上、下學時段人潮擁擠現象；另外新建校舍符合「綠化量」、「基地保水」、「日常節能」、「室內環境」、「水資源」、「污水垃圾改善」等6項綠能環保指標，為一棟新穎綠建築。

教育局指出，新埔國小的改建工程落實市府安全保障政策，同時提供開放空間與周邊社區資源分享，讓學校與社區居民緊密的結合，並提供學生多元的學習環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

狂瀉！2014年房市交易規模減少「1兆元」	2015/05/07發佈
信義房屋統計實價揭露資料，受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，2014年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比起2013年的4.7兆元，減少了將近「1兆元」的交易規模。統計六都的實價揭露成交金額則可發現，光新北市與桃園市的實價揭露金額就少了5千億元，是六都之中減少金額最多的兩個區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2014年初的黃色小鴨爆破說，到雙張會後房價2年跌3成的言論，政府官員頻頻對房價示警，加上房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，2014年不僅買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價的揭露金額減幅更達2成，市場少了約1兆元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。實價揭露資料顯示，六都2014年的實價揭露金額都較2013年減少，新北市2013年不動產揭露的交易規模就達1兆元，位居全國之冠，2014年的實價揭露金額則年減2800億元，剩下7641億元，減少金額位居全國之冠。其次則是桃園市，揭露的不動產交易規模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元，台北市的不動產交易規模則年減1670億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6793億元，大台北地區的不動產交易明顯受到政策重挫。狂瀉！2014年房市交易規模減少「1兆元」台中市與高雄市的實價揭露金額分別年減1590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則是在台南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。由於實價揭露資料有遞延性，即使2015年5月1日揭露的實價資訊，裡面仍包含了2014年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表2014年完整的交易規模。曾敬德表示，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態來看，反應2014年房市景氣已經進入修正期，加上房地合一政策的不確定因素，讓房市少了一兆元的交易規模，在量先價行與量縮整理的格局之下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

狂瀉！2014年房市交易規模減少「1兆元」

2015/05/07發佈

信義房屋統計實價揭露資料，受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，2014年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比起2013年的4.7兆元，減少了將近「1兆元」的交易規模。統計六都的實價揭露成交金額則可發現，光新北市與桃園市的實價揭露金額就少了5千億元，是六都之中減少金額最多的兩個區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2014年初的黃色小鴨爆破說，到雙張會後房價2年跌3成的言論，政府官員頻頻對房價示警，加上房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，2014年不僅買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價的揭露金額減幅更達2成，市場少了約1兆元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。

實價揭露資料顯示，六都2014年的實價揭露金額都較2013年減少，新北市2013年不動產揭露的交易規模就達1兆元，位居全國之冠，2014年的實價揭露金額則年減2800億元，剩下7641億元，減少金額位居全國之冠。

其次則是桃園市，揭露的不動產交易規模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元，台北市的不動產交易規模則年減1670億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6793億元，大台北地區的不動產交易明顯受到政策重挫。
狂瀉！2014年房市交易規模減少「1兆元」

台中市與高雄市的實價揭露金額分別年減1590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則是在台南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。由於實價揭露資料有遞延性，即使2015年5月1日揭露的實價資訊，裡面仍包含了2014年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表2014年完整的交易規模。

曾敬德表示，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態來看，反應2014年房市景氣已經進入修正期，加上房地合一政策的不確定因素，讓房市少了一兆元的交易規模，在量先價行與量縮整理的格局之下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

生活機能！主題餐廳街住宅比當區貴3~4成	2015/05/07發佈
作為觀光產業中重要的一環，特色餐飲近年來蓬勃發展，催化出一種獨特的「主題餐廳街」生態，以中高價位餐廳為主力的商業聚落，在台中市的公益路、與竹北市的光明一路最為明顯，除了造成店面身價節節高升、一位難求，也帶動了周邊的住宅市場。竹北市餐廳聚落周邊的住宅價格，較區域行情高出4％~29.5％；台中公益路沿線住宅，甚至高出區域行情6％~42％之多，相當可觀，顯示餐飲聚落對於生活機能的挹注是非常明確的。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少有出租更別說是出售，多半是以租地再由業者自行建造型態為主，商圈主力消費群是來自新竹科學園區、台元科技園區及附近政府機關與金融機構等的員工，光明一路為知名餐飲業的一級戰區，店面市場相當熱絡，不僅一店難求，同時撐出週邊8米巷弄店面也搶手的特殊景象，如文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。江怡慧分析，從竹北市人口統計來看，年年增加，自2005年的11.2萬增加到2014年16.5萬人，平均每年4.39％的人口成長率，實為可觀，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，由於竹北市人口年輕且多半是以外食族居多，因此造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，店面熱潮不僅撐出8米巷弄店面搶手，住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，因此，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域，平均住宅房價在每坪19萬元的水準，其中光明一路、縣政二路、縣政九路上的住宅更具保值性，最少都有高出區域房價行情4.2％，最多更有高出29.5％近3成多的房價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

生活機能！主題餐廳街住宅比當區貴3~4成

2015/05/07發佈

作為觀光產業中重要的一環，特色餐飲近年來蓬勃發展，催化出一種獨特的「主題餐廳街」生態，以中高價位餐廳為主力的商業聚落，在台中市的公益路、與竹北市的光明一路最為明顯，除了造成店面身價節節高升、一位難求，也帶動了周邊的住宅市場。竹北市餐廳聚落周邊的住宅價格，較區域行情高出4％~29.5％；台中公益路沿線住宅，甚至高出區域行情6％~42％之多，相當可觀，顯示餐飲聚落對於生活機能的挹注是非常明確的。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少有出租更別說是出售，多半是以租地再由業者自行建造型態為主，商圈主力消費群是來自新竹科學園區、台元科技園區及附近政府機關與金融機構等的員工，光明一路為知名餐飲業的一級戰區，店面市場相當熱絡，不僅一店難求，同時撐出週邊8米巷弄店面也搶手的特殊景象，如文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。

江怡慧分析，從竹北市人口統計來看，年年增加，自2005年的11.2萬增加到2014年16.5萬人，平均每年4.39％的人口成長率，實為可觀，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，由於竹北市人口年輕且多半是以外食族居多，因此造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，店面熱潮不僅撐出8米巷弄店面搶手，住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，因此，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域，平均住宅房價在每坪19萬元的水準，其中光明一路、縣政二路、縣政九路上的住宅更具保值性，最少都有高出區域房價行情4.2％，最多更有高出29.5％近3成多的房價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月住展風向球勉強守住黃藍燈	2015/05/07發佈
今年房市在3月出現明顯回溫後，4月卻又出現微幅降溫，業者為吸引客人，不惜加大促銷力道。據住展雜誌所統計的4月房市風向球總分回落至32.3分，較3月份微幅減少0.9分，對應燈號為黃藍燈。在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，將總分往下拉。受到傳統大檔期激勵，4月預售屋推案仍持續湧現；初步統計，首次公開的預售案量已超過5百億以上，較3月初估量更多，案量逾20億以上的指標案如台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」，以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。在新成屋推案部份，則從3月份的逾千戶高點回降，4月新釋出的成屋戶數不到6百戶，缺乏指標型大案炒熱市場，首次公開、且案量逾20億以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」，其也且都是中小型成屋案。業者為了加快去化速度，甚至加大讓利空間。住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者為了強化廣告力道，廣告銷售訴求進入肉搏戰階段，去年預售屋訂簽開壓到10%、甚至10%以下是一大殺招，現卻已變成參戰基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例子正逐漸增加。更有甚者，強打『月付款』的建案方興未艾，且月付款額度有越壓越低的跡象。不僅如此，新成屋則大打低自備，買方自備款不足的差額則由業者公司貸借墊，或者訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電，若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。除此之外，強打廣告戶的新建案也明顯增加，顯示業者為了刺激銷售真的『撩落去』。即便促銷空間加強，業者仍不願進行價格戰，因此4月整體議價率比3月擴大約1%，議價率分數因此跌至4.44，為金融海嘯以來該指標的新低分。住展雜誌企研室經理何世昌表示，議價率擴大1%並不多，所以議價率很難大幅增加。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月住展風向球勉強守住黃藍燈

2015/05/07發佈

今年房市在3月出現明顯回溫後，4月卻又出現微幅降溫，業者為吸引客人，不惜加大促銷力道。據住展雜誌所統計的4月房市風向球總分回落至32.3分，較3月份微幅減少0.9分，對應燈號為黃藍燈。在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，將總分往下拉。
受到傳統大檔期激勵，4月預售屋推案仍持續湧現；初步統計，首次公開的預售案量已超過5百億以上，較3月初估量更多，案量逾20億以上的指標案如台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」，以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。
在新成屋推案部份，則從3月份的逾千戶高點回降，4月新釋出的成屋戶數不到6百戶，缺乏指標型大案炒熱市場，首次公開、且案量逾20億以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」，其也且都是中小型成屋案。
業者為了加快去化速度，甚至加大讓利空間。住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者為了強化廣告力道，廣告銷售訴求進入肉搏戰階段，去年預售屋訂簽開壓到10%、甚至10%以下是一大殺招，現卻已變成參戰基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例子正逐漸增加。更有甚者，強打『月付款』的建案方興未艾，且月付款額度有越壓越低的跡象。
不僅如此，新成屋則大打低自備，買方自備款不足的差額則由業者公司貸借墊，或者訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電，若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。除此之外，強打廣告戶的新建案也明顯增加，顯示業者為了刺激銷售真的『撩落去』。
即便促銷空間加強，業者仍不願進行價格戰，因此4月整體議價率比3月擴大約1%，議價率分數因此跌至4.44，為金融海嘯以來該指標的新低分。住展雜誌企研室經理何世昌表示，議價率擴大1%並不多，所以議價率很難大幅增加。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

改變髒亂環境環南市場朝一次改建	2015/04/29發佈
環南市場67年啟用迄今，因相關建築、設備老備，改建工作一直為北市府首重推動之工作，但環南市場特定專用區佔地3.57公頃，現況營運範圍約1.8 公頃、總樓地板面積達26,635平方公尺，容納1,300攤商，攤商臨時安置一直是市府推動改建首要思考課題。原規劃採2期3階段方式進行攤商安置及同步進行改建，但不符合因需耗時9年，市府主建物加速一次改建之政策目標，經市場處以6處基地、9種配套方案，進行模擬分析後，皆面臨攤商接受度與新中繼市場對周邊環境影響課題。為儘速完成市府加速改建時程之政策目標，市場處表示，於104年4月提出於原家禽市場及公車保養場之現址為中繼基地之構想，中繼基地與現有環南市場毗鄰，對攤商及採買者影響程度最小，獲市府同意採此中繼方案執行臨時安置攤商、原址一次改建，目前市場處正研擬相關配套措施、規劃方案等，並持續跨局處溝通完整方案，俟方案完整後，將儘速向攤商說明改建構想。另外，北市府表示，為有效運用環南市場特定專用區容積，剩餘容積將由市府相關機關作有效運用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

改變髒亂環境環南市場朝一次改建

2015/04/29發佈

環南市場67年啟用迄今，因相關建築、設備老備，改建工作一直為北市府首重推動之工作，但環南市場特定專用區佔地3.57公頃，現況營運範圍約1.8 公頃、總樓地板面積達26,635平方公尺，容納1,300攤商，攤商臨時安置一直是市府推動改建首要思考課題。

原規劃採2期3階段方式進行攤商安置及同步進行改建，但不符合因需耗時9年，市府主建物加速一次改建之政策目標，經市場處以6處基地、9種配套方案，進行模擬分析後，皆面臨攤商接受度與新中繼市場對周邊環境影響課題。

為儘速完成市府加速改建時程之政策目標，市場處表示，於104年4月提出於原家禽市場及公車保養場之現址為中繼基地之構想，中繼基地與現有環南市場毗鄰，對攤商及採買者影響程度最小，獲市府同意採此中繼方案執行臨時安置攤商、原址一次改建，目前市場處正研擬相關配套措施、規劃方案等，並持續跨局處溝通完整方案，俟方案完整後，將儘速向攤商說明改建構想。

另外，北市府表示，為有效運用環南市場特定專用區容積，剩餘容積將由市府相關機關作有效運用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銷售配偶贈與房產持有改採加計制	2015/04/29發佈
國稅局表示，所有權人銷售自配偶方取得之不動產，其持有期間之計算，原則上應依特銷稅條例（俗稱奢侈稅）規定，即自前次完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。但財政部近日發布最新函釋，若夫妻一方因買賣或交換以外原因（如：贈與）自他方取得不動產後出售，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。國稅局說明，所有權人銷售配偶「贈與」之不動產，原依財政部100年8月16日函令規定，須回贈予配偶，於配偶名下出售，才准適用將贈與前持有該不動產之期間與回贈後之期間合併計算；但自財政部103年 11月14日函令發布後，縱使所有權人未辦理回贈登記，只要出售不動產時，其於受贈後之持有時間加計配偶於婚姻存續中之持有期間有超過2年，便不屬於奢侈稅課稅範圍。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銷售配偶贈與房產持有改採加計制

2015/04/29發佈

國稅局表示，所有權人銷售自配偶方取得之不動產，其持有期間之計算，原則上應依特銷稅條例（俗稱奢侈稅）規定，即自前次完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。

但財政部近日發布最新函釋，若夫妻一方因買賣或交換以外原因（如：贈與）自他方取得不動產後出售，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。

國稅局說明，所有權人銷售配偶「贈與」之不動產，原依財政部100年8月16日函令規定，須回贈予配偶，於配偶名下出售，才准適用將贈與前持有該不動產之期間與回贈後之期間合併計算；但自財政部103年 11月14日函令發布後，縱使所有權人未辦理回贈登記，只要出售不動產時，其於受贈後之持有時間加計配偶於婚姻存續中之持有期間有超過2年，便不屬於奢侈稅課稅範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

勿重蹈合宜宅覆轍北大安置宅應限制轉售	2015/04/29發佈
大巨蛋的安全爭議，讓遠雄近日屢登新聞頭條；不過去年此時，該公司名號眾人就已『耳熟能詳』，原因便是八德合宜宅爆發弊案，遠雄趙董涉嫌行賄時任營建署長葉世文。此事不但讓遠雄聲名狼藉，更使得一度被冠上『德政』稱號的合宜宅原形畢露。該事件發生後，政府宣布不再興建合宜宅，或任何所有權賣斷形式住宅；不過，其問題不只是官商勾結，更重要的是，非但不能真正幫助有需要者解決居住難題，更可能淪為有心人士牟取不當暴利的工具。而23日舉行上樑典禮的新北市北大安置宅，後續如無相關處置，很可能重蹈這樣的覆轍。北大安置宅位於特定區內三樹路及國慶路口，基地1.3約公頃，興建地上14層地下2層大樓共五棟，規劃40坪不含車位三房共396戶。新北市興建該批安置宅，主要源於86年擬定的「臺北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」；然據悉經過諸多協調折衝，因此100年才開始規劃，前102年10月開工，地政局103年底完成配售作業，預計今年底完工，明年中交屋。 23日的上樑典禮上，新北市官員表示配售後如有餘戶，將轉做公營社宅，並期望這第一批安置宅，可作為類似政策的典範。但同時間有媒體打了官員的臉；該報導引述當地房仲業者說法，指出半數安置宅的承購戶，都有交屋後立即轉賣的打算。此報導所指如果屬實，等於宣告該批安置宅不僅失去安置之實，更將變成短線操作獲利的工具，在官方高唱居住正義當下，更顯諷刺！這批安置宅的法源早就存在，區段徵收也早已完成多年，93年當時台北縣府還祭出限時大面積開發容積大放送，終於順利將特區土地標售出去；照理說如果要蓋安置宅，也該在當時就規劃並完成。且根據住展企研室資料，該區94年前區域行情還在1字頭，但乘著多頭資金行情，97、98年就飆到3字頭，後來央行管控才降溫止漲；不過房價已回不去，拖到100年才開始蓋安置宅，反而讓當初看似所有權受損的拆遷戶，如今大賺一筆。根據該報導，新北市府是以成本價，約13至14萬/坪左右，差不多就是特區開發初期的市場行情回售給拆遷戶；然以當地目前行情計，如順利售出，現賺一倍以上；也難怪承購戶『躍躍欲試』，準備轉賣套利。當地房仲業還說，三鶯線預計設站就在基地對面，如果年底該捷運能順利動工，轉手價還可能更高。說到這裡，再回頭看看合宜宅，不也是可能產生以上之情事，所以遭到質疑？爆發弊案八德及林口A7或傳出品質不佳板橋浮洲的合宜宅，尚有五到十年的禁止轉售機制，北大安置宅如果真的可讓承購戶自由轉售，豈不比合宜宅更誇張？住展企研室認為，徵收民地所興建之安置或中繼宅，功能比合宜宅更明確，保障的是拆遷戶的居住權非所有權！期間如有任何增值利益，當然應由市民共享！是故，住展企研室嚴正呼籲，新北市北大安置宅應比照合宜宅，設若干年不得轉售的機制，往後所有的安置中繼宅，如採回售機制者，官方也都應比照辦理！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

勿重蹈合宜宅覆轍北大安置宅應限制轉售

2015/04/29發佈

大巨蛋的安全爭議，讓遠雄近日屢登新聞頭條；不過去年此時，該公司名號眾人就已『耳熟能詳』，原因便是八德合宜宅爆發弊案，遠雄趙董涉嫌行賄時任營建署長葉世文。此事不但讓遠雄聲名狼藉，更使得一度被冠上『德政』稱號的合宜宅原形畢露。

該事件發生後，政府宣布不再興建合宜宅，或任何所有權賣斷形式住宅；不過，其問題不只是官商勾結，更重要的是，非但不能真正幫助有需要者解決居住難題，更可能淪為有心人士牟取不當暴利的工具。而23日舉行上樑典禮的新北市北大安置宅，後續如無相關處置，很可能重蹈這樣的覆轍。

北大安置宅位於特定區內三樹路及國慶路口，基地1.3約公頃，興建地上14層地下2層大樓共五棟，規劃40坪不含車位三房共396戶。新北市興建該批安置宅，主要源於86年擬定的「臺北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」；然據悉經過諸多協調折衝，因此100年才開始規劃，前102年10月開工，地政局103年底完成配售作業，預計今年底完工，明年中交屋。

23日的上樑典禮上，新北市官員表示配售後如有餘戶，將轉做公營社宅，並期望這第一批安置宅，可作為類似政策的典範。但同時間有媒體打了官員的臉；該報導引述當地房仲業者說法，指出半數安置宅的承購戶，都有交屋後立即轉賣的打算。此報導所指如果屬實，等於宣告該批安置宅不僅失去安置之實，更將變成短線操作獲利的工具，在官方高唱居住正義當下，更顯諷刺！

這批安置宅的法源早就存在，區段徵收也早已完成多年，93年當時台北縣府還祭出限時大面積開發容積大放送，終於順利將特區土地標售出去；照理說如果要蓋安置宅，也該在當時就規劃並完成。

且根據住展企研室資料，該區94年前區域行情還在1字頭，但乘著多頭資金行情，97、98年就飆到3字頭，後來央行管控才降溫止漲；不過房價已回不去，拖到100年才開始蓋安置宅，反而讓當初看似所有權受損的拆遷戶，如今大賺一筆。

根據該報導，新北市府是以成本價，約13至14萬/坪左右，差不多就是特區開發初期的市場行情回售給拆遷戶；然以當地目前行情計，如順利售出，現賺一倍以上；也難怪承購戶『躍躍欲試』，準備轉賣套利。當地房仲業還說，三鶯線預計設站就在基地對面，如果年底該捷運能順利動工，轉手價還可能更高。

說到這裡，再回頭看看合宜宅，不也是可能產生以上之情事，所以遭到質疑？爆發弊案八德及林口A7或傳出品質不佳板橋浮洲的合宜宅，尚有五到十年的禁止轉售機制，北大安置宅如果真的可讓承購戶自由轉售，豈不比合宜宅更誇張？

住展企研室認為，徵收民地所興建之安置或中繼宅，功能比合宜宅更明確，保障的是拆遷戶的居住權非所有權！期間如有任何增值利益，當然應由市民共享！是故，住展企研室嚴正呼籲，新北市北大安置宅應比照合宜宅，設若干年不得轉售的機制，往後所有的安置中繼宅，如採回售機制者，官方也都應比照辦理！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

視覺增強 AutoCAD 2016新上市	2015/04/29發佈
全球3D設計、工程及娛樂軟體領導廠商歐特克（Autodesk）宣布，全球領先的電腦輔助設計（CAD）軟體AutoCAD 2016 的最新版本正式上市。 2016版中包含了多項可加速2D與3D設計、建檔和協同作業流程的新特性，並能為創作任何想像出來的形狀提供豐富的螢幕體驗。此外，使用者還能自信地利用TrustedDWG技術與他人分享作品，以原始和最正確的方式來儲存和交換設計資料。歐特克AutoCAD產品副總裁Amy Bunszel表示，AutoCAD 2016能加速細部設計與建檔工作，令人驚豔的視覺增強功能可將設計每個層面的深度與清晰度推升到新的境界。此外，我們的客戶還能受益於增強PDF輸出以及與建築資訊模型化（BIM）間更緊密協調的生產力提升。Santi Maggio Savasta建築師事務所資深建築師Santi Maggio Savasta博士表示：「這些增強功能已將此產品提升到另一個層次。尺寸標註與文字編輯的提升，以及整體繪圖輔助功能的加強，都能讓使用者更快速、更有效率、且能在設計時即時檢視其設計作品。AutoCAD 2016繪圖環境的改善能大幅提升螢幕上所看到的視覺準確度。增強的可讀性與細節意味著，能以更平滑的曲線和圓弧來取代鋸齒狀線條。現在，AutoCAD能充分發揮最新的繪圖硬體效能，以提供更豐富、更快速的視覺體驗。使用者能預測更多的結果，並將執行「復原」指令的需求降至最低。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

視覺增強 AutoCAD 2016新上市

2015/04/29發佈

全球3D設計、工程及娛樂軟體領導廠商歐特克（Autodesk）宣布，全球領先的電腦輔助設計（CAD）軟體AutoCAD 2016 的最新版本正式上市。
2016版中包含了多項可加速2D與3D設計、建檔和協同作業流程的新特性，並能為創作任何想像出來的形狀提供豐富的螢幕體驗。此外，使用者還能自信地利用TrustedDWG技術與他人分享作品，以原始和最正確的方式來儲存和交換設計資料。
歐特克AutoCAD產品副總裁Amy Bunszel表示，AutoCAD 2016能加速細部設計與建檔工作，令人驚豔的視覺增強功能可將設計每個層面的深度與清晰度推升到新的境界。此外，我們的客戶還能受益於增強PDF輸出以及與建築資訊模型化（BIM）間更緊密協調的生產力提升。Santi Maggio Savasta建築師事務所資深建築師Santi Maggio Savasta博士表示：「這些增強功能已將此產品提升到另一個層次。尺寸標註與文字編輯的提升，以及整體繪圖輔助功能的加強，都能讓使用者更快速、更有效率、且能在設計時即時檢視其設計作品。AutoCAD 2016繪圖環境的改善能大幅提升螢幕上所看到的視覺準確度。增強的可讀性與細節意味著，能以更平滑的曲線和圓弧來取代鋸齒狀線條。現在，AutoCAD能充分發揮最新的繪圖硬體效能，以提供更豐富、更快速的視覺體驗。使用者能預測更多的結果，並將執行「復原」指令的需求降至最低。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園中路建地開標脫標率82％	2015/04/29發佈
桃園市政府昨（27）日開標桃園區中路區段徵收抵價地分配後剩餘建地，除備受全台房市矚目而吸引爆滿人潮，中悅、寶佳等知名建商也紛紛出手，脫標率近82％被業界認為市場偏多。中路區段徵收開發案是桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一，台灣房屋身為桃園市最大直營房仲業，昨日派出智庫經理江怡慧到開標現場「觀戰」，她說：「現場吸引四、五百人，可說是盛況空前，開標結果儼然桃園市土地買氣的風向球指標。」江怡慧表示，昨日76筆抵價地、61個標號共吸引134封標單搶標，更有中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建設公司競相投標，其中50個標號順利脫標，標脫率81.9％，整體溢價率16.2％，最高得標單價95萬元則低於市價。桃園市政府指出，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，每坪標售底價介於49萬元至74萬元，屬於市府近來最大規模標售，預計將帶動桃市周邊建設發展。江怡慧也說，桃園區中正藝文特區土地相當少，中路緊鄰藝文特區且土地規畫完善，還有桃市最大綠園道，讓這次抵價地標售更受矚目，也是未來桃園房市的指標區段。台灣房屋分析，這次標脫單價最高的土地標號49，為中路3段85、86地號面積1,442坪，以總價13億6,995萬7,000元得標，換算每坪95萬元，除土地大、面積方正有利規畫，周邊也鄰近兒童公園綠地與國中預定地。但江怡慧指出，49標號雖創昨日標售最高價，但鄰近區內土地每坪有100萬元的行情，仍算以低於行情取得。除最高價，台灣房屋發現最有看頭且熱門的土地是標號61的21地號，位於中路3段814坪，同樣大塊方整且面對國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬元，結果出現11封標單，包括力璞、璟都、連億等建設公司及區域內投資常客搶標，最後以總價7億10萬元、約單價85.9萬元得標，溢價率45.3％居昨日之冠。江怡慧研判，21地號屬於角地，若是建商擁有緊鄰的土地，標下後效益加乘，尤其底價每坪僅59.17萬元，明顯低於市場行情，等於打6折標售，建蔽率、容積率也各有50％、230％，成為搶標的主因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園中路建地開標脫標率82％

2015/04/29發佈

桃園市政府昨（27）日開標桃園區中路區段徵收抵價地分配後剩餘建地，除備受全台房市矚目而吸引爆滿人潮，中悅、寶佳等知名建商也紛紛出手，脫標率近82％被業界認為市場偏多。
中路區段徵收開發案是桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一，台灣房屋身為桃園市最大直營房仲業，昨日派出智庫經理江怡慧到開標現場「觀戰」，她說：「現場吸引四、五百人，可說是盛況空前，開標結果儼然桃園市土地買氣的風向球指標。」
江怡慧表示，昨日76筆抵價地、61個標號共吸引134封標單搶標，更有中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建設公司競相投標，其中50個標號順利脫標，標脫率81.9％，整體溢價率16.2％，最高得標單價95萬元則低於市價。
桃園市政府指出，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，每坪標售底價介於49萬元至74萬元，屬於市府近來最大規模標售，預計將帶動桃市周邊建設發展。
江怡慧也說，桃園區中正藝文特區土地相當少，中路緊鄰藝文特區且土地規畫完善，還有桃市最大綠園道，讓這次抵價地標售更受矚目，也是未來桃園房市的指標區段。
台灣房屋分析，這次標脫單價最高的土地標號49，為中路3段85、86地號面積1,442坪，以總價13億6,995萬7,000元得標，換算每坪95萬元，除土地大、面積方正有利規畫，周邊也鄰近兒童公園綠地與國中預定地。
但江怡慧指出，49標號雖創昨日標售最高價，但鄰近區內土地每坪有100萬元的行情，仍算以低於行情取得。
除最高價，台灣房屋發現最有看頭且熱門的土地是標號61的21地號，位於中路3段814坪，同樣大塊方整且面對國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬元，結果出現11封標單，包括力璞、璟都、連億等建設公司及區域內投資常客搶標，最後以總價7億10萬元、約單價85.9萬元得標，溢價率45.3％居昨日之冠。
江怡慧研判，21地號屬於角地，若是建商擁有緊鄰的土地，標下後效益加乘，尤其底價每坪僅59.17萬元，明顯低於市場行情，等於打6折標售，建蔽率、容積率也各有50％、230％，成為搶標的主因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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