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房市亮點－新北房市汐科生活圈房市看漲	2015/05/24發佈
汐止汐科站生活圈近幾年來隨著房市多頭，房價漲幅超過1倍以上，新大樓已看到5字頭，為大汐止區房價最高貴區域；不過房仲業者表示，汐止遠雄U-TOWN購物中心已於日前正式開幕，加上大汐止經貿園區企業陸續進駐，當地房市需求大於供給，房市交易雖有下滑，但房價未見下跌，後續仍有向上緩漲機會。汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，泛稱為汐科生活圈，主要指北站方圓500公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達指出，汐止區位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，但汐止遠雄U-TOWN購物中心日前開幕，且因大汐止經貿園區未來陸續有2,300家企業進駐，可望帶動當地購屋需求。范士達表示，以往汐止區素地較多，建商推案大多以造鎮方式進行，但近年來素地已大幅減少，以去年20個新推案量計算，總戶數不超過1萬戶，房市需求大於供給，房市交易雖較以往下滑3成左右，但房價未見下跌。目前汐科站周遭熱門房市交易路段集中在新台五路一段及大同路二段，新大樓每坪單價45萬∼55萬元，為大汐止區房價最高區域；而公寓產品集中在水源路及莊敬街口，每坪單價約25萬∼32萬元，總價在1,000萬元左右。在大樓產品方面，范士達指出，屋齡6年左右的「甲山林天廈」，因產品規畫有套房到4房都有，不僅指名度高，交易也很熱絡，每坪單價約45萬∼52萬元。此外，當地國泰及潤泰建設個案指名度也相當高，其中「國泰社區」的「皇家天下」、「登峰天下」、「陽光四季」以及「陽光天廈」，雖屋齡已接近20年，但每坪單價仍有約45萬元，含車位總價約1,500萬∼2,500萬元。在新成屋方面，近汐止運動公園附近的「雲天綠第」案，目前剛完工推出，每坪單價約50萬∼55萬元，總價在2,000萬元以上；至於南興路的「恆岳品美學」預售案，單價逾55萬元，總價超過1,500萬元。范士達表示，汐科站周遭因雙省道影響容易塞車，但高鐵南港站預計年底通車，加上捷運民生汐止線前置作業（樹木移植）已動工，在房市需求大於供給下，後續房價仍有向上緩漲機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市汐科生活圈房市看漲

2015/05/24發佈

汐止汐科站生活圈近幾年來隨著房市多頭，房價漲幅超過1倍以上，新大樓已看到5字頭，為大汐止區房價最高貴區域；不過房仲業者表示，汐止遠雄U-TOWN購物中心已於日前正式開幕，加上大汐止經貿園區企業陸續進駐，當地房市需求大於供給，房市交易雖有下滑，但房價未見下跌，後續仍有向上緩漲機會。
汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，泛稱為汐科生活圈，主要指北站方圓500公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。
永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達指出，汐止區位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，但汐止遠雄U-TOWN購物中心日前開幕，且因大汐止經貿園區未來陸續有2,300家企業進駐，可望帶動當地購屋需求。
范士達表示，以往汐止區素地較多，建商推案大多以造鎮方式進行，但近年來素地已大幅減少，以去年20個新推案量計算，總戶數不超過1萬戶，房市需求大於供給，房市交易雖較以往下滑3成左右，但房價未見下跌。
目前汐科站周遭熱門房市交易路段集中在新台五路一段及大同路二段，新大樓每坪單價45萬∼55萬元，為大汐止區房價最高區域；而公寓產品集中在水源路及莊敬街口，每坪單價約25萬∼32萬元，總價在1,000萬元左右。
在大樓產品方面，范士達指出，屋齡6年左右的「甲山林天廈」，因產品規畫有套房到4房都有，不僅指名度高，交易也很熱絡，每坪單價約45萬∼52萬元。
此外，當地國泰及潤泰建設個案指名度也相當高，其中「國泰社區」的「皇家天下」、「登峰天下」、「陽光四季」以及「陽光天廈」，雖屋齡已接近20年，但每坪單價仍有約45萬元，含車位總價約1,500萬∼2,500萬元。
在新成屋方面，近汐止運動公園附近的「雲天綠第」案，目前剛完工推出，每坪單價約50萬∼55萬元，總價在2,000萬元以上；至於南興路的「恆岳品美學」預售案，單價逾55萬元，總價超過1,500萬元。
范士達表示，汐科站周遭因雙省道影響容易塞車，但高鐵南港站預計年底通車，加上捷運民生汐止線前置作業（樹木移植）已動工，在房市需求大於供給下，後續房價仍有向上緩漲機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市買房大安區自備款要存20年	2015/05/24發佈
想買北市房子，以2成自備款計，買在大安區要存20年，北投和文山、萬華只要存7至10年。台灣房屋智庫表示北市每戶每年平均儲蓄27.73萬元，若以每戶儲蓄額換算在北市存錢買房，大安區要存最久、大同區存最快。根據台北市政府主計處公布的2013年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27.73萬元。同時，台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，大安區平均總價最貴、為2900萬元；相對低價的北投區為1375萬元；文山區為1360萬元；萬華區為1160萬元；大同區為1000萬元。台灣房屋表示，若以貸款8成計，換算台北市各區住宅總價所需2成自備款，發現想在大安區購屋，第一桶金需儲蓄20年，然若選擇北投、文山、萬華及大同區，對於購屋族而言，只要儲蓄7至10年。台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，小資族除了趁機賞屋議價外，首購可以先從蛋白區卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機會晉升有殼族。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市買房大安區自備款要存20年

2015/05/24發佈

想買北市房子，以2成自備款計，買在大安區要存20年，北投和文山、萬華只要存7至10年。台灣房屋智庫表示北市每戶每年平均儲蓄27.73萬元，若以每戶儲蓄額換算在北市存錢買房，大安區要存最久、大同區存最快。
根據台北市政府主計處公布的2013年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27.73萬元。同時，台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，大安區平均總價最貴、為2900萬元；相對低價的北投區為1375萬元；文山區為1360萬元；萬華區為1160萬元；大同區為1000萬元。
台灣房屋表示，若以貸款8成計，換算台北市各區住宅總價所需2成自備款，發現想在大安區購屋，第一桶金需儲蓄20年，然若選擇北投、文山、萬華及大同區，對於購屋族而言，只要儲蓄7至10年。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，小資族除了趁機賞屋議價外，首購可以先從蛋白區卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機會晉升有殼族。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

移轉房屋勝方可單獨繳契稅	2015/05/24發佈
財政部賦稅署昨（22）日公告最新解釋令，經法院判決確定而辦理所有權移轉登記的房屋，勝訴且符合土地登記規則的當事人，得單獨申請移轉登記房屋所有權，並得代為報繳契稅。財政部官員表示，依據契稅條例第4條規定，買賣不動產的契稅，必須由買賣雙方一同申報繳納，但日前高雄國稅局轄區內，發生一起不動產買賣糾紛個案，因案例情況特殊，基於便民需求而發布解釋令。高雄地區日前發生一起不動產買賣糾紛，買賣雙方原本已談妥交易條件，並已簽妥買賣合約，後來因買方不滿意價格而反悔，賣方認為雙方已簽妥合約，不願意取消交易，一狀告上法院。賦稅署官員指出，這筆交易的買賣雙方既已簽訂合約，在賣方無重大過失或瑕疵的情況下，買方不得片面主張合約無效，法官最後做成買方必須履行合約的判決。不過，賣方雖然打贏官司，準備將交易標的過戶給買方時，卻發生買方不願配合辦理申報繳納契稅的問題，導致這樁交易不動產過戶程序就此卡關，賣方因此轉向國稅局求助。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

移轉房屋勝方可單獨繳契稅

2015/05/24發佈

財政部賦稅署昨（22）日公告最新解釋令，經法院判決確定而辦理所有權移轉登記的房屋，勝訴且符合土地登記規則的當事人，得單獨申請移轉登記房屋所有權，並得代為報繳契稅。
財政部官員表示，依據契稅條例第4條規定，買賣不動產的契稅，必須由買賣雙方一同申報繳納，但日前高雄國稅局轄區內，發生一起不動產買賣糾紛個案，因案例情況特殊，基於便民需求而發布解釋令。
高雄地區日前發生一起不動產買賣糾紛，買賣雙方原本已談妥交易條件，並已簽妥買賣合約，後來因買方不滿意價格而反悔，賣方認為雙方已簽妥合約，不願意取消交易，一狀告上法院。
賦稅署官員指出，這筆交易的買賣雙方既已簽訂合約，在賣方無重大過失或瑕疵的情況下，買方不得片面主張合約無效，法官最後做成買方必須履行合約的判決。
不過，賣方雖然打贏官司，準備將交易標的過戶給買方時，卻發生買方不願配合辦理申報繳納契稅的問題，導致這樁交易不動產過戶程序就此卡關，賣方因此轉向國稅局求助。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

五大銀行 4月承做房貸約減12億	2015/05/24發佈
中央銀行昨天公布4月五大銀行新承做放款平均利率，新承做房貸金額從3月的321.53億元後，下滑到4月的309.48億元，減少約12億元。主因還是在銀行持續加強房貸風險控管，加上民眾對房地合一政策未明，對房市交易保持觀望氛圍所導致。而由台銀、土銀、合庫銀、一銀與華南銀等五大公股行庫，承作的房貸比重約占全體銀行4成，被視為房市風向指標。央行昨天公布各項新承做貸款利率，除了房貸利率4月為1.986％，較3月的1.990％的6年高點稍微下降，其他包含消費者性貸款、週轉金貸款等皆走揚。央行官員表示，房地合一政策確實衝擊投資客，也讓房價的議價空間擴大，觀察單季變化，還看不出有哪個區塊有特別下跌，趨勢要多看幾季，但認為房地合一如能很快通過，對解除觀望氣氛有幫助。央行經研處副處長吳懿娟表示，房貸利率之所以下降，主要是青年安心專案貸款的比重上升，優惠貸款利率稍微拉低平均值，4月共承做83.26億元，較上月增加10.09億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

五大銀行 4月承做房貸約減12億

2015/05/24發佈

中央銀行昨天公布4月五大銀行新承做放款平均利率，新承做房貸金額從3月的321.53億元後，下滑到4月的309.48億元，減少約12億元。主因還是在銀行持續加強房貸風險控管，加上民眾對房地合一政策未明，對房市交易保持觀望氛圍所導致。
而由台銀、土銀、合庫銀、一銀與華南銀等五大公股行庫，承作的房貸比重約占全體銀行4成，被視為房市風向指標。央行昨天公布各項新承做貸款利率，除了房貸利率4月為1.986％，較3月的1.990％的6年高點稍微下降，其他包含消費者性貸款、週轉金貸款等皆走揚。
央行官員表示，房地合一政策確實衝擊投資客，也讓房價的議價空間擴大，觀察單季變化，還看不出有哪個區塊有特別下跌，趨勢要多看幾季，但認為房地合一如能很快通過，對解除觀望氣氛有幫助。
央行經研處副處長吳懿娟表示，房貸利率之所以下降，主要是青年安心專案貸款的比重上升，優惠貸款利率稍微拉低平均值，4月共承做83.26億元，較上月增加10.09億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大安區買房自備款得存20年	2015/05/24發佈
台北居大不易！根據統計，北市每戶每年平均儲蓄約為27.7萬元，但以北市實價揭露各區住宅平均總價來看，若以需準備兩成自備款計算，想在大安區購屋需儲蓄20年，購屋壓力最大；其他各行政區除大同、萬華、文山和北投區外，存足購屋自備款也都要超過10年。根據台北市政府主計處公布的102年度北市家庭收支抽樣調查顯示，以每戶家庭總所得154.5萬元計萬，非消費性支出（利息、保險、賦稅支出）約26.6萬，消費性支出（房地租、水電瓦斯費、生活花費）約100萬，剩餘每戶每年平均儲蓄約27.7萬。台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均中位數總價，以大安區2,900萬最高，松山區、信義區也都超過2,000萬。若以購屋自備款兩成來看，想用儲蓄購買大安區房子，就要存上20年才夠繳交頭期自備款，購屋壓力高居北市各行政區之冠；但若選擇北投、文山、萬華及大同區，對購屋族而言，只需儲蓄7∼10年。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷10多年多頭，房價高漲下購屋門檻越來越高，以目前儲蓄水準，台北市民的買房壓力的確相當沉重。張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存夠頭期款的年限可大幅縮短。台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5,000元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限；以大同區住宅平均中位數總價約1,000萬為例，準備200萬頭期款不用4年可以買房，其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年多就可圓夢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大安區買房自備款得存20年

2015/05/24發佈

台北居大不易！根據統計，北市每戶每年平均儲蓄約為27.7萬元，但以北市實價揭露各區住宅平均總價來看，若以需準備兩成自備款計算，想在大安區購屋需儲蓄20年，購屋壓力最大；其他各行政區除大同、萬華、文山和北投區外，存足購屋自備款也都要超過10年。
根據台北市政府主計處公布的102年度北市家庭收支抽樣調查顯示，以每戶家庭總所得154.5萬元計萬，非消費性支出（利息、保險、賦稅支出）約26.6萬，消費性支出（房地租、水電瓦斯費、生活花費）約100萬，剩餘每戶每年平均儲蓄約27.7萬。
台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均中位數總價，以大安區2,900萬最高，松山區、信義區也都超過2,000萬。
若以購屋自備款兩成來看，想用儲蓄購買大安區房子，就要存上20年才夠繳交頭期自備款，購屋壓力高居北市各行政區之冠；但若選擇北投、文山、萬華及大同區，對購屋族而言，只需儲蓄7∼10年。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷10多年多頭，房價高漲下購屋門檻越來越高，以目前儲蓄水準，台北市民的買房壓力的確相當沉重。張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存夠頭期款的年限可大幅縮短。
台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5,000元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限；以大同區住宅平均中位數總價約1,000萬為例，準備200萬頭期款不用4年可以買房，其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年多就可圓夢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市機能完善建商搶進8期	2015/05/24發佈
公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市機能完善建商搶進8期

2015/05/24發佈

公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。
台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。
此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。
台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。
目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。
在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。
此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。
台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巴克萊：台灣房市進入政治冰河期	2015/05/24發佈
巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明昨（22）日指出，台灣房市已進入「政治冰河期」，未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌5％至15％，其中又以台北市的豪宅，及新北市的新莊、林口、淡水等地區會面臨較大降價壓力。葉昌明因而將華固（2548）、遠雄（5522）、冠德（2520）等3檔個股投資評等均調降至「中立」，合理股價預估值分別調降至69.9、38.8、24.6元，非科技族群較看好南亞（1303）與統一（1216）。不過，葉昌明認為，冠德、華固、遠雄2014年現金收益率分別達8.1％、7.8％、10.1％，2015年也有5.2％、7.2％、6.2％，對股價下檔應可構成支撐。葉昌明指出，與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是，台灣政府在下列兩項因素考量下，房市政策將會轉趨嚴格：一、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策；二、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅；儘管台北市的換屋需求仍在，但投資需求預期未來兩年都不會好。受到政府利空政策影響，去年房市交易量創下近12年來新低、且大台北地區房價約下滑3％至5％，葉昌明認為，受到下列兩項因素影響，未來18個月房價預計還會再跌5％至15％：一、需求展望依舊欠佳；二、央行自明年起將展開新一輪升息週期。根據葉昌明的評估，台北市的豪宅（因房屋稅大幅調高）及新北市的新莊、林口、淡水等地區（供給明顯過剩），在房價上會面臨較大下修壓力。葉昌明指出，新版資本利得稅制不但會衝擊房市需求，且會增加建商所得稅率；更甚者，房市景氣從去年開始丕變，後年起建商獲利能見度將降低，考量到房價走跌、銷售表現欠佳、稅率假設值拉高等因素，將建商淨資產價值（NAV）調降10％至26％。葉昌明表示，目前營建族群股價大多處於過去6年投資價值區間的中低階位置、低於NAV預估值約30％至50％左右，但即便如此，如此低的投資價值預計還會持續至明年1月總統大選前，因為房市政策不會有利，加上華固與遠雄過去6個月股價表現還算不錯，都是此時調降相關個股投資價值的原因之一。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巴克萊：台灣房市進入政治冰河期

2015/05/24發佈

巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明昨（22）日指出，台灣房市已進入「政治冰河期」，未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌5％至15％，其中又以台北市的豪宅，及新北市的新莊、林口、淡水等地區會面臨較大降價壓力。
葉昌明因而將華固（2548）、遠雄（5522）、冠德（2520）等3檔個股投資評等均調降至「中立」，合理股價預估值分別調降至69.9、38.8、24.6元，非科技族群較看好南亞（1303）與統一（1216）。
不過，葉昌明認為，冠德、華固、遠雄2014年現金收益率分別達8.1％、7.8％、10.1％，2015年也有5.2％、7.2％、6.2％，對股價下檔應可構成支撐。
葉昌明指出，與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是，台灣政府在下列兩項因素考量下，房市政策將會轉趨嚴格：
一、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策；
二、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅；儘管台北市的換屋需求仍在，但投資需求預期未來兩年都不會好。
受到政府利空政策影響，去年房市交易量創下近12年來新低、且大台北地區房價約下滑3％至5％，葉昌明認為，受到下列兩項因素影響，未來18個月房價預計還會再跌5％至15％：一、需求展望依舊欠佳；二、央行自明年起將展開新一輪升息週期。
根據葉昌明的評估，台北市的豪宅（因房屋稅大幅調高）及新北市的新莊、林口、淡水等地區（供給明顯過剩），在房價上會面臨較大下修壓力。
葉昌明指出，新版資本利得稅制不但會衝擊房市需求，且會增加建商所得稅率；更甚者，房市景氣從去年開始丕變，後年起建商獲利能見度將降低，考量到房價走跌、銷售表現欠佳、稅率假設值拉高等因素，將建商淨資產價值（NAV）調降10％至26％。
葉昌明表示，目前營建族群股價大多處於過去6年投資價值區間的中低階位置、低於NAV預估值約30％至50％左右，但即便如此，如此低的投資價值預計還會持續至明年1月總統大選前，因為房市政策不會有利，加上華固與遠雄過去6個月股價表現還算不錯，都是此時調降相關個股投資價值的原因之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房企重用台灣人	2015/05/24發佈
美國洛杉磯市區一個沉寂幾十年的開發案，去年由中國綠地集團接手後，而執行這項計畫的經理人，是來自台灣的張伊琲。張伊琲運用她熟悉美國和中國兩地文化的特點，成功推動該項目，跌破當地業者眼鏡。據洛杉磯時報報導，在外界不看好下，大陸房地產巨頭綠地集團投資10億美元興建美國洛杉磯市中心的大都會項目開發案，並以台灣人張伊琲為美國公司總經理，二期工程已經開工，正在打破外界的質疑，引領洛城天際線的改變。在洛杉磯市中心綿延6英里的大都會地塊已經荒蕪了幾十年，因為房地產泡沫毀滅了耗資10億美元建設一座「城中城」的希望。不過這個上世紀80年代的雄偉規劃，最終開始由一名活躍的中國開發商履行，這名開發商正在引領洛杉磯市中心天際線的改變。報導指出，作為綠地集團美國公司的總經理，張伊琲監管著價值60億美元的在美房地產開發項目，這使她成為美國最大的房地產開發商之一。商業遊說團體洛杉磯中心區協會主席卡羅爾•沙茨說：「我還不知道在美國還有哪一位女性管理著60億美元的資產。張伊琲是一位非同尋常的女性，從事傳統上在男權文化中屬於男人的工作。」報導稱，張伊琲是台灣人，畢業於耶魯大學，以快速行動力自豪。建築設計師羅布•傑尼根說：「她對美國的瞭解夠，又有中國人的逞強特點。她精力充沛。」四座高樓在2018完工去年，在綠地集團耗資10億美元的大都會酒店、住宅和購物中心的奠基儀式上，張伊琲大膽宣布，這4座高樓將快速崛起。一些開發商對這項承諾嗤之以鼻，認為只有不熟悉美國可怕的審批程序的新來者，才會說出這麼天真的話。但現在看來，這4座建在洛杉磯的高樓，預計全都在2018年完工。傑尼根任職的根斯勒建築設計公司，是大都會項目的設計公司，也是全球最大的建築設計公司之一。傑尼根說，他經常碰到張伊琲在根斯勒的洛杉磯辦公室與他的團隊工作審批一系列計畫，進行修改。張伊琲擁有建築學學士學位，在日本上次房地產繁榮時期展開設計師的職業生涯。後來返回家鄉台灣，從事開發商工作。張伊琲受訪時曾表示，她堅信憑藉自己深厚的中國文化底蘊及開放的美國創新思維，一定能成為地產界革新者。張伊琲的業績包括綠地集團耗資40億美元，在俄羅斯聖彼得堡的一個整體規劃社區。隨著綠地集團進入美國房地產市場，綠地董事長張玉良選用張伊琲領導大都會項目和紐約一個更大的多用途項目。女強人手握美2開發案掌管洛杉磯和紐約兩個大型開發項目，讓張伊琲不得不經常往返於美國東西海岸，有時還需抽空返回綠地中國總部和回台灣看望她的父母。張伊琲在洛杉磯住在一個租來的公寓，這裡緊鄰可以俯瞰大都會項目全貌的綠地集團辦公室，每天她都走不同的線路去辦公室工作。她說：「我就是好奇，市中心每天都在發生的巨大變化真讓人激動。」張伊琲表示，洛杉磯是文化多元的世界級大都會，她希望大都會項目能夠吸引民眾重新回到洛杉磯市內居住，更多參與城市文化活動，這更是未來的發展趨勢。洛城當地房地產律師房地律師Jim Butler說，像張伊琲一樣的一批中國投資商正把目光轉向美國挖掘更多的機會。 Butler稱，中國投資商在美國的未來10年將越來越活躍且有影響力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房企重用台灣人

2015/05/24發佈

美國洛杉磯市區一個沉寂幾十年的開發案，去年由中國綠地集團接手後，而執行這項計畫的經理人，是來自台灣的張伊琲。張伊琲運用她熟悉美國和中國兩地文化的特點，成功推動該項目，跌破當地業者眼鏡。
據洛杉磯時報報導，在外界不看好下，大陸房地產巨頭綠地集團投資10億美元興建美國洛杉磯市中心的大都會項目開發案，並以台灣人張伊琲為美國公司總經理，二期工程已經開工，正在打破外界的質疑，引領洛城天際線的改變。
在洛杉磯市中心綿延6英里的大都會地塊已經荒蕪了幾十年，因為房地產泡沫毀滅了耗資10億美元建設一座「城中城」的希望。
不過這個上世紀80年代的雄偉規劃，最終開始由一名活躍的中國開發商履行，這名開發商正在引領洛杉磯市中心天際線的改變。
報導指出，作為綠地集團美國公司的總經理，張伊琲監管著價值60億美元的在美房地產開發項目，這使她成為美國最大的房地產開發商之一。
商業遊說團體洛杉磯中心區協會主席卡羅爾•沙茨說：「我還不知道在美國還有哪一位女性管理著60億美元的資產。張伊琲是一位非同尋常的女性，從事傳統上在男權文化中屬於男人的工作。」
報導稱，張伊琲是台灣人，畢業於耶魯大學，以快速行動力自豪。建築設計師羅布•傑尼根說：「她對美國的瞭解夠，又有中國人的逞強特點。她精力充沛。」
四座高樓在2018完工
去年，在綠地集團耗資10億美元的大都會酒店、住宅和購物中心的奠基儀式上，張伊琲大膽宣布，這4座高樓將快速崛起。一些開發商對這項承諾嗤之以鼻，認為只有不熟悉美國可怕的審批程序的新來者，才會說出這麼天真的話。
但現在看來，這4座建在洛杉磯的高樓，預計全都在2018年完工。
傑尼根任職的根斯勒建築設計公司，是大都會項目的設計公司，也是全球最大的建築設計公司之一。傑尼根說，他經常碰到張伊琲在根斯勒的洛杉磯辦公室與他的團隊工作審批一系列計畫，進行修改。
張伊琲擁有建築學學士學位，在日本上次房地產繁榮時期展開設計師的職業生涯。後來返回家鄉台灣，從事開發商工作。張伊琲受訪時曾表示，她堅信憑藉自己深厚的中國文化底蘊及開放的美國創新思維，一定能成為地產界革新者。
張伊琲的業績包括綠地集團耗資40億美元，在俄羅斯聖彼得堡的一個整體規劃社區。隨著綠地集團進入美國房地產市場，綠地董事長張玉良選用張伊琲領導大都會項目和紐約一個更大的多用途項目。
女強人手握美2開發案
掌管洛杉磯和紐約兩個大型開發項目，讓張伊琲不得不經常往返於美國東西海岸，有時還需抽空返回綠地中國總部和回台灣看望她的父母。
張伊琲在洛杉磯住在一個租來的公寓，這裡緊鄰可以俯瞰大都會項目全貌的綠地集團辦公室，每天她都走不同的線路去辦公室工作。她說：「我就是好奇，市中心每天都在發生的巨大變化真讓人激動。」
張伊琲表示，洛杉磯是文化多元的世界級大都會，她希望大都會項目能夠吸引民眾重新回到洛杉磯市內居住，更多參與城市文化活動，這更是未來的發展趨勢。
洛城當地房地產律師房地律師Jim Butler說，像張伊琲一樣的一批中國投資商正把目光轉向美國挖掘更多的機會。
Butler稱，中國投資商在美國的未來10年將越來越活躍且有影響力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃機首辦徵才5月23日登場　釋出千個工作機會	2015/05/17發佈
每年來台觀光人數也明顯成長，創造許多觀光業工作機會，桃園機場將在5月23日首次舉辦徵才活動，其中包括36個塔台飛航管制員職缺，正職人員平均每月可領7萬元以上，還有其他1千多個工作機會吸引求職者。身手矯健馬上制伏對手，他是桃園機場的消防員黃雲智，原本就是柔道國手，退役之後當了好幾年的流浪教師，最後報考消防員，成為月薪7萬元的高薪族，還有年紀輕輕就成為塔台管制員的張子修，要勝任這樣的工作，必須擁有絕佳的抗壓性。塔台飛航管制員張子修：「工作辛苦的地方不外乎要隨時專注，在管制飛機的時候和空中的時候，一些動態都是需要和塔台管制員，做一個密切的合作和聯繫。」國家全力拼觀光，2014年觀光收入高達6389億台幣，5年內成長了56%，也讓觀光服務工作機會大幅增加，根據人力銀行調查，有86%的上班族想投入觀光業，成長了4%，最想投入導遊地勤空服員，因此為了因應人才需求，需求桃園機場也舉辦徵才活動，要吸引對航空業或機場周邊服務業有熱情的人才。人力銀行副總經理李大華：「包含了像是精品店，包含了像是航管人員還有消防人員，同時也有禮遇通關相關的工作機會，這次釋出了1千個以上的工作機會。」免稅店銷售員彭民先：「就像我們上班的話必須要攜帶這個機場工作證，如果說這個證遺失的話，我們可能一個禮拜沒辦法去上班，然後上下班我們需要接受安檢。」在機場工作雖然薪水高，但是都需要輪班，工作時間較長，同時也需要具備語文能力，而專家也提醒，有興趣投入機場工作的上班族，最好先了解工作內容，加強語言技能，才有機會挑戰高薪工作。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃機首辦徵才5月23日登場　釋出千個工作機會

2015/05/17發佈

每年來台觀光人數也明顯成長，創造許多觀光業工作機會，桃園機場將在5月23日首次舉辦徵才活動，其中包括36個塔台飛航管制員職缺，正職人員平均每月可領7萬元以上，還有其他1千多個工作機會吸引求職者。

身手矯健馬上制伏對手，他是桃園機場的消防員黃雲智，原本就是柔道國手，退役之後當了好幾年的流浪教師，最後報考消防員，成為月薪7萬元的高薪族，還有年紀輕輕就成為塔台管制員的張子修，要勝任這樣的工作，必須擁有絕佳的抗壓性。

塔台飛航管制員張子修：「工作辛苦的地方不外乎要隨時專注，在管制飛機的時候和空中的時候，一些動態都是需要和塔台管制員，做一個密切的合作和聯繫。」

國家全力拼觀光，2014年觀光收入高達6389億台幣，5年內成長了56%，也讓觀光服務工作機會大幅增加，根據人力銀行調查，有86%的上班族想投入觀光業，成長了4%，最想投入導遊地勤空服員，因此為了因應人才需求，需求桃園機場也舉辦徵才活動，要吸引對航空業或機場周邊服務業有熱情的人才。

人力銀行副總經理李大華：「包含了像是精品店，包含了像是航管人員還有消防人員，同時也有禮遇通關相關的工作機會，這次釋出了1千個以上的工作機會。」

免稅店銷售員彭民先：「就像我們上班的話必須要攜帶這個機場工作證，如果說這個證遺失的話，我們可能一個禮拜沒辦法去上班，然後上下班我們需要接受安檢。」

在機場工作雖然薪水高，但是都需要輪班，工作時間較長，同時也需要具備語文能力，而專家也提醒，有興趣投入機場工作的上班族，最好先了解工作內容，加強語言技能，才有機會挑戰高薪工作。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

前5月辦公大樓整棟交易掛蛋	2015/05/17發佈
房市觀望氣氛濃厚，今年截至5月中旬，辦公大樓整棟交易案「掛蛋」，且極可能創下史上首見的半年零成交悲慘紀錄。戴德梁行董事總經理顏炳立形容：「台灣市場已從老虎被打成一隻貓！」仲量聯行董事總經理趙正義也無奈表示，游資還是很豐沛，只是找不到租金報酬率適當標的，壽險資金又積極往海外走，造成這種窒息量實在很可惜；而政院規劃的房地合一稅，又訂出外資稅率達35％，非常不友善，短期內買盤能見度不高。顏炳立分析，台北市處於「稅風暴」當中，對長期持有者是一場災難，因為重稅，預期持有者成本每年將以5％增加，持有10年、房價就去了一半，再加上房地合一實價課稅（行政院版本是10年以上稅率15％），持有愈久、懲罰愈重。第2季市場買盤還是虛無縹緲，預期上半年恐怕會創下史上首見的零成交紀錄。顏炳立表示，很多賣方還在堅持不降價，只要買賣雙方找不到交集，市場將會無量緩跌。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

前5月辦公大樓整棟交易掛蛋

2015/05/17發佈

房市觀望氣氛濃厚，今年截至5月中旬，辦公大樓整棟交易案「掛蛋」，且極可能創下史上首見的半年零成交悲慘紀錄。戴德梁行董事總經理顏炳立形容：「台灣市場已從老虎被打成一隻貓！」
仲量聯行董事總經理趙正義也無奈表示，游資還是很豐沛，只是找不到租金報酬率適當標的，壽險資金又積極往海外走，造成這種窒息量實在很可惜；而政院規劃的房地合一稅，又訂出外資稅率達35％，非常不友善，短期內買盤能見度不高。
顏炳立分析，台北市處於「稅風暴」當中，對長期持有者是一場災難，因為重稅，預期持有者成本每年將以5％增加，持有10年、房價就去了一半，再加上房地合一實價課稅（行政院版本是10年以上稅率15％），持有愈久、懲罰愈重。
第2季市場買盤還是虛無縹緲，預期上半年恐怕會創下史上首見的零成交紀錄。顏炳立表示，很多賣方還在堅持不降價，只要買賣雙方找不到交集，市場將會無量緩跌。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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